ГК "Первый Трест" запускает цифрового двойника жилых комплексов
Группа компаний "Первый Трест", один из заметных девелоперов Башкортостана, расширяет собственную ИИ-экосистему. Внутри компании последовательно внедряются цифровые инструменты, которые помогают автоматизировать управление, совершенствовать продажи и повышать качество взаимодействия с покупателями.
Новым этапом цифровой трансформации стала интерактивная платформа трехмерной визуализации жилых комплексов. Она дает возможность увидеть будущую недвижимость еще до завершения строительных работ - от общей панорамы района до конкретной квартиры и деталей интерьера.
Будущий дом можно рассмотреть со всех сторон
Платформа превращает проект "Первого Треста" в полноценную виртуальную модель. Пользователь может перемещаться по трехмерной сцене, рассматривать фасады, "облетать" территорию, оценивать расположение корпусов и изучать окружающую инфраструктуру.
В цифровом пространстве предусмотрены разные сценарии просмотра. Покупатель может зайти внутрь здания, выбрать нужный этаж, открыть конкретную квартиру, пройти по двору и оценить планировку в объеме. Дополнительно можно рассмотреть виды из окон, расстояние до соседних домов и особенности благоустройства.
Система моделирует естественное освещение, тени, время суток и окружающую среду. Благодаря этому будущий объект воспринимается не как набор чертежей и рендеров, а как пространство, в котором можно мысленно жить уже сейчас.
Особое место занимает визуализация интерьеров. С помощью ИИ пользователю доступны различные варианты отделки, цветовых решений, мебели и техники. Обстановку можно менять за считанные секунды: переставлять предметы, сравнивать стили и наблюдать, как освещение меняет восприятие помещений утром, днем или вечером.
Такой формат делает выбор квартиры более понятным и наглядным. Покупателю не приходится самостоятельно переводить технические планы и сухие характеристики в образ будущего жилья.
Как цифровой двойник помогает продажам
Наиболее востребованной технология может стать при продаже квартир на ранних этапах строительства. Когда на площадке еще нет готового здания, клиенту бывает сложно представить масштаб проекта, реальное расположение окон, будущий двор и окружающую застройку.
Интерактивная модель снимает часть этих вопросов. Менеджер может показать не только план квартиры, но и весь путь будущего жильца: вход в подъезд, маршрут во двор, вид из окна, расположение парковки, детских площадок и объектов инфраструктуры.
Коммерческий директор ГК "Первый Трест" Елизавета Самойлова отмечает, что продажа на этапе котлована остается сложной задачей. Чем подробнее клиент видит будущий дом, тем проще ему принять обоснованное решение до окончания строительства.
Технология также способна уменьшить число недопониманий, возвратов и претензий. До заключения сделки покупатель получает более полную картину: понимает особенности планировки, уровень инсоляции, возможные виды из окон и расположение квартиры в корпусе.
Кроме рациональной информации, трехмерная визуализация формирует эмоциональную связь с будущим жильем. Интерактивный формат напоминает компьютерную игру, но при этом связан с реальным объектом и конкретным инвестиционным решением.
Часть комплексной ИИ-стратегии
Запуск цифрового двойника входит в масштабную программу развития искусственного интеллекта внутри "Первого Треста". Для координации подобных проектов в компании создан специализированный департамент по внедрению ИИ.
Сейчас в работе подразделения находится более 20 цифровых продуктов. Шесть решений уже завершены и проходят тестирование. Основное внимание уделяется процессам, где много повторяющихся операций, требуется обработка больших объемов данных или ошибка может привести к существенным финансовым потерям.
Директор департамента Ирек Гиниятуллин подчеркивает, что компания стремится разрабатывать продукты, для которых пока нет полноценных аналогов. Такие инструменты помогают руководителям быстрее принимать решения, а клиентам и партнерам - получать более точную информацию.
По оценке представителей девелопера, ключевым преимуществом ИИ становится скорость. Алгоритмы позволяют оперативно анализировать данные, корректировать рабочие процессы и проверять эффективность принятых решений.
Возможности для брокеров и покупателей
Цифровой двойник может использоваться не только в офисах продаж. Платформа рассчитана на интеграцию с сайтами застройщиков и должна работать на различных устройствах. Это позволяет знакомиться с проектом через компьютер, планшет или смартфон.
Для брокеров инструмент становится дополнительным способом объяснить преимущества объекта без большого количества статичных материалов. Специалист может быстро переключаться между квартирами, корпусами, видами отделки и сценариями освещения, подстраивая презентацию под запрос конкретного клиента.
Покупатель получает больше самостоятельности. Он может изучать комплекс в удобном темпе, сравнивать варианты и возвращаться к понравившимся решениям. При этом менеджер остается рядом, чтобы уточнить финансовые условия, технические характеристики и порядок оформления сделки.
В перспективе такие платформы могут использоваться и после покупки. Цифровая модель способна стать справочником по объекту: в ней можно отображать расположение инженерных систем, общественных пространств, парковочных мест и сервисных зон.
ИИ становится новым стандартом девелопмента
Искусственный интеллект постепенно переходит из категории экспериментальных технологий в инструменты повседневного управления недвижимостью. Его применяют при анализе спроса, контроле сроков, оценке рисков, мониторинге цен и подготовке управленческой отчетности.
По оценкам экспертов, сквозное внедрение ИИ в российском девелопменте способно создавать экономический эффект примерно на 0,9 трлн рублей в год. При этом около 64% компаний уже проводят эксперименты с искусственным интеллектом, однако к этапу масштабирования решений перешли только 9%.
"Первый Трест" развивает сразу несколько направлений цифровой экосистемы. Среди них - автоматизированный мониторинг ценообразования, управление рисками, проверка проектной документации и создание аналитических дашбордов.
Такие системы объединяют сведения из разных источников и помогают руководителям видеть ситуацию в режиме, близком к реальному времени. Это особенно важно для крупных проектов, где одновременно меняются строительные показатели, стоимость ресурсов, спрос и финансовые параметры.
Что изменится для рынка недвижимости
Распространение цифровых двойников может повлиять не только на работу отдельных застройщиков, но и на привычную модель покупки жилья. Клиент будет получать больше информации еще до визита в офис продаж, а сравнение объектов станет более предметным.
Для девелопера это означает необходимость поддерживать виртуальную модель в актуальном состоянии. Если меняется планировка, благоустройство или состав инфраструктуры, сведения в системе должны своевременно обновляться. Только в этом случае цифровая визуализация будет сохранять доверие пользователей.
В дальнейшем подобные решения могут дополниться виртуальными экскурсиями, расчетом солнечной инсоляции, моделированием шумовой нагрузки, оценкой маршрутов до школ и магазинов, а также персональными рекомендациями по выбору квартиры.
Таким образом, внедрение цифрового двойника становится не отдельной презентационной функцией, а частью более широкой стратегии "Первого Треста". Технология объединяет интересы покупателя, отдела продаж и управленческой команды, делая путь от проектирования до приобретения недвижимости более прозрачным, быстрым и понятным.
