Около 900 многоквартирных домов в Самаре могут временно передать тольяттинской управляющей компании
В Самаре сложилась ситуация, из-за которой примерно 900 многоквартирных домов могут оказаться под временным управлением компании "КИТ" из Тольятти. Основанием для такого решения стало отсутствие в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства подтвержденных сведений о выбранном собственниками способе управления домами.
Предполагается, что речь идет о зданиях, по которым в ГИС ЖКХ не отображается актуальная информация о действующем ТСЖ, ТСН или управляющей организации. Если такие данные отсутствуют либо оформлены с ошибками, дом может попасть в перечень объектов, нуждающихся во временном управлении.
По имеющейся информации, около 20 самарских домов уже передали тольяттинской организации. Они расположены, в частности, на улицах Осипенко, XXII Партсъезда, Потапова, Ново-Садовой, а также на Волжском шоссе. Большинство этих домов несколько лет функционируют в формате товарищества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости.
Жители отдельных домов заявили, что не согласны с заменой действующего способа управления и передачей обслуживания сторонней компании. В числе таких объектов называются многоквартирные дома на улице Осипенко, 38 и на улице XXII Партсъезда, 198. Собственники считают, что решение о смене управляющей организации не должно приниматься без учета их воли и проверки документов.
Проверка показала, что некоторые здания могли попасть в список домов без подтвержденного способа управления из-за неточностей при внесении или обновлении сведений в ГИС ЖКХ. В таком случае проблема может быть связана не с реальным отсутствием ТСЖ или ТСН, а с тем, что необходимые сведения не были размещены, подтверждены или корректно сопоставлены с конкретным домом.
Представители Союза председателей МКД также допускают, что часть домов оказалась в перечне из-за технических ошибок. Руководителям ТСЖ и ТСН рекомендовали незамедлительно проверить информацию о своих организациях и домах в системе ГИС ЖКХ. Особое внимание следует обратить на наличие протокола общего собрания собственников, сведения о юридическом лице, периоде управления и загруженных документах.
Почему данные в ГИС ЖКХ имеют значение
ГИС ЖКХ используется для хранения и проверки информации о многоквартирных домах, коммунальных услугах, ремонте и управлении общим имуществом. Именно через эту систему государственные органы могут определить, какая организация отвечает за содержание конкретного здания.
Если сведения о ТСЖ или ТСН отсутствуют, устарели либо внесены с ошибками, дом формально может выглядеть как объект без выбранного способа управления. Это создает риск назначения временной управляющей организации, даже если собственники ранее провели общее собрание и фактически самостоятельно управляют домом.
Что должны сделать собственники
Жильцам стоит запросить у правления ТСЖ или ТСН информацию о текущем статусе дома в ГИС ЖКХ. Проверить необходимо не только название организации, но и наличие действующего договора управления либо решения общего собрания, сведения о председателе и сроках полномочий.
Если обнаружены неточности, руководству товарищества следует направить обращение ответственному ведомству и обновить данные в системе. К обращению желательно приложить протокол собрания собственников, уставные документы и другие бумаги, подтверждающие законность выбранного способа управления.
Важную роль играет и взаимодействие между жителями и правлением. Собственники вправе потребовать разъяснить, по какой причине дом оказался в перечне объектов для временного управления, кто внес соответствующие сведения и какие действия предпринимаются для исправления ситуации.
Можно ли оспорить передачу дома другой организации
Если жители считают передачу дома под управление другой компании необоснованной, они могут обратиться в органы государственного жилищного надзора, муниципальные структуры и прокуратуру. В обращении следует подробно описать ситуацию, указать адрес дома и приложить документы, подтверждающие наличие действующего ТСЖ или ТСН.
Параллельно собственники могут провести общее собрание, на котором зафиксируют выбранный способ управления и поручат правлению устранить нарушения в информационной системе. Протокол такого собрания должен быть оформлен в установленном порядке и размещен в ГИС ЖКХ.
Как предотвратить повторение проблемы
Чтобы дом не потерял подтвержденный статус, товариществам рекомендуется регулярно проверять опубликованные сведения, своевременно обновлять данные о председателе и составе правления, а также размещать протоколы собраний и финансовую информацию. После внесения изменений важно убедиться, что они действительно отображаются в системе.
Собственникам также стоит контролировать сроки полномочий органов управления и заранее проводить необходимые собрания. Нередко сведения теряют актуальность именно после смены председателя, реорганизации товарищества или окончания срока действия ранее принятого решения.
Ситуация с самарскими домами показывает, что техническая ошибка в государственной системе может повлечь реальные изменения в обслуживании здания. Поэтому жителям и руководителям ТСЖ необходимо внимательно относиться к электронным данным и своевременно подтверждать выбранный способ управления. Пока окончательное решение по всем объектам не принято, собственникам важно проверить статус своего дома и при необходимости принять меры для защиты действующей формы управления.
